شرکتهای اقتصادی - پایگاه دانلود رایگان کتاب | دانلود کتاب

مقدمه:
اصولاً امروزه شهرکهای صنعتی بستر و شالوده رشد و ایجاد صنایع کوچک را فراهم می کند. سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران هم به ایجاد روبناها می پردازد و نواحی ، شهرکها و مدلهای مختلف توسعه اقتصادی نظیر خوشه های صنعتی را شکل می دهد و مقدمات ایجاد توسعه و تسهیلات لازم را برای این منظور فراهم می کند.
و همچنین در کنار این سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی درصدد پشتیبانی همه جانبه ، ایجاد تسهیلات ، آموزشها ، ارتقاء تکنولوژی و افزایش توان رقابتی صنایع کوچک بر می آید تا ان شاءا… این صنایع بتوانند جایگاه خود را در بازار جهانی بیابند.
شهرستان نیشابور با توجه به ظرفیتهای بالا و موقعیت مناسب جغرافیایی و قرار گرفتن در مسیر جاده اصلی تهران – مشهد فاصله نزدیک به فرودگاه ، عبور خط راه آهن ، خطوط انتقال گاز، نیروگاه سیکل ترکیبی ۱۵۰ مگاواتی به بستر مناسبی جهت سرمایه گذاری و توسعه این منطقه تبدیل شده است. در حال حاضر نیز با وجود حدود ۴۰۰ واحد صنعتی به عنوان یکی از شهرهای بزرگ صنعتی کشور شناخته شده و در استان نیز از جایگاه ویژه ای برخوردار است.
تاریخچه:
شرکت شهرکهای صنعتی در سالهای اخیر به سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی تغییر نام پیدا کرده است . این شرکت از سالهای قدیم شروع به فعالیت کرده است. مقّر اصلی این سازمان در تهران است و در مرکز استانهای صنعتی نیز شعبه دارد . این سازمان به صورت سهامی خاص اداره می شود و زیر نظر وزارت صنایع و معادن فعالیت می کند.
همانطور که از اسم این سازمان مشخص است شهرکهای صنعتی زیر نظر این سازمان فعالیت می کنند. شرکت شهرکهای صنعتی خراسان رضوی یکی از شرکتهای فعال کشور می باشد که حدود ۱۵ شهرک صنعتی مانند شهرکهای صنعتی خیام ، چرم مشهد ، بینالود ، توس و… زیر نظر این شرکت فعالیت         می کنند.
شهرک صنعتی خیام یکی از شهرکهای بزرگ استان خراسان می باشد که در سال ۱۳۷۰ آغاز به کار کرده است.
در زیر چارت سازمانی شرکت شهرکهای صنعتی خراسان رضوی را مشاهده می نمایید:

بررسی کاربری صنعتی و وضعیت زیست محیطی شهرستان:

مساحت و سرانه کاربری صنعتی در سطح شهرستان:
کل اراضی صنعتی در شهرستان ۲۶۴ هکتارمی باشد که با توجه به جمعیت ۵۰۰ هزار نفری شهرستان سرانه صنعتی آن در حدود ۰۰۰۵/۰ نفر در هکتار محاسبه می شود.

مساحت و سرانه سطوح صنعتی شهرستان
نام سطوح صنعتی     مساحت(هکتار)     سرانه(نفر/هکتار)
شهرک صنعتی خیام
منطقه صنعتی کمال     246
۱۸    00049/0
۰۰۰۰۱/۰
جمع     264    0005/0
جدول شماره ۱

مزایای استقرار صنایع در شهرکهای صنعتی:
– عدم نیاز به دریافت مجوزهای جداگانه از ادارت مختلف
– مستثنی بودن از قانون شهرداریها
– پرداخت نقد و اقساط هزینه های انتفاع از تأسیسات
– صدور رایگان و در اسرع وقت مجوزهای ساخت و ساز و پایان کار
– واگذاری اداره شهرک صنعتی به هیأت امنای متشکل از صاحبان صنایع
– امکان اجاره و یا خرید سالنهای آماده برای تسریع در بهره برداری از واحد تولید
– بخشودگی قسمتی از هزینه های انتفاع از تأسیسات برای واحدهایی که زودتر از زمان پرداخت اقساط خود به بهره برداری می رسند.
– کاهش هزینه های سرمایه گذاری به دلیل استفاده از خدمات مشترک سازماندهی شده شرکت شهرکهای صنعتی از جمله آب ، برق، تلفن ، گاز و تصفیه خانه فاضلاب .
– در شعاع ۳۰ کیلومتری مراکز استانها و شهرکهای بالای ۳۰۰ هزار نفر معافیت مالیاتی ماده ۱۳۲ قانون مالیاتها فقط مسئول واحدهایی می باشد که در شهرک صنعتی مستقر می باشند.
شهرک صنعتی خیام نیشابور در تاریخ ۲۵/۱۲/۱۳۸۶ به تصویب هیأت وزیران رسیده و عملیات اجرایی آن در سال ۱۳۷۰ آغاز گردیده ، این شهرک با مساحت ۱۴۶ هکتار و متراژ صنعتی ۳۶/۱۰۹ هکتار در کیلومتر ۲۰ جاده نیشابور – مشهد قرار دارد.

امتیازات شهرک صنعتی خیام:
۱- قرار گرفتن در مسیر اتوبان مشهد – تهران
۲- قرار گرفتن در مسیر خط انتقال گاز مشهد – نیشابور
۳- نزدیک بودن به شهرستان نیشابور و امکان استفاده از امکانات شهرستان
۴- دارای امکانات زیر بنایی آب ، برق، تلفن و فضای سبز
۵- امکان پوشش تلفن همراه
۶- واحدهای تولیدی مستقر در این شهرک از تاریخ شروع بهره برداری به میزان ۸۰% به مدت چهار سال از مالیات معاف می باشند.

مشخصات واحدهای بهره برداری ، تعداد قراردادها در عرصه شهرکهای صنعتی:
تعداد واحدهای بهره برداری و قراردادها در شهرکهای صنعتی شهرستان به ترتیب ۸۴ واحد و ۱۶۰ فقره گزارش شده است . میزان سرمایه اعلام شده واحدهای بهره برداری و جواز  تأسیس متقاضیانی که با آنها قرارداد منعقد شده است به ترتیب ۱۵۳۰۰۰ و ۱۱۴۰۰۰۰ میلیون ریال می باشد.
میزان اشتغال اعلام شده واحدهای بهره برداری و جواز تأسیس متقاضیانی که با آنها قرارداد منعقد شده به ترتیب ۱۹۵۰ و ۴۲۱۸ نفر می باشد.
همچنین متراژ اراضی اعلام شده واحدهای بهره برداری و جواز تأسیس متقاضیانی که با آنها قرارداد منعقد شده است ۵۲ و ۵/۱۰۱ هکتار اعلام شده است .
جدول  مشخصات جواز تأسیس، واحدهای بهره برداری طرحهای با پیشرفت فیزیکی ۹۸% – ۲۰% و    طرح های با پیشرفت زیر ۲۰%.

تعداد    متغییر     قرارداد     سرمایه (میلیون ریال)    اشتغال     متراژ زمین
۱    جواز تأسیس     س۷۹
۳۱    س۸۴
۴۴۱    س۷۹
۷۷۸۷۱    س ۸۴
۵۴۳۸۲۳۳    س۷۹
۱۰۱۰    س۸۴
۱۳۷۳۳    س۷۹
۸۸    س۸۴
۴۲۰
۲    پروانه بهره برداری و فعال     143    288    144392    2536064    3653    8728    85    1621
۳    طرحهای با پیشرفت فیزیکی ۹۸%-۲۰%    25    74    64185    292833    835    3955    16    65
۴    طرحهای با پیشرفت فیزیکی زیر۲۰%    6    367    13686    5145400    175    9778    2    355
جدول شماره ۲
وضعیت استقرار صنایع و اشتغال:

تعداد قرادادها: ۱۶۰
تعداد قطعات واگذار شده: ۲۳۶ قطعه
متراژ واگذار شده : ۱۷/۱۰۷ هکتار
میزان اشتغال قراردادهای منعقده: ۴۲۱۸ نفر
میزان سرمایه گذاری قراردادهای منعقده: ۳۰۷ میلیارد ریال
واحدهای فعال: ۸۵ واحد
اشتغال واحدهای فعال: ۱۹۵۰ نفر
طرحهای قابل اجرا: ۵۵ طرح
اشتغال طرحها: ۴۲۱۸ نفر
عمده صنایع مستقر: لوازم خانگی – کشت و صنعت – فراورده های لبنی – شیر خشک – ماکارونی – آرد – مواد شوینده – کاشی – دانه های روغنی .
وضعیت کمی آب: ۲۲ لیتر بر ثانیه
وضعیت کیفی آب : مطلوب

تحلیل میزان موفقیت شهرکهای صنعتی در عرصه شهرستان:
حاصل نسبت قراردادهای منعقده در شهرکهای صنعتی شهرستان را به تعداد طرحهای با پیشرفت فیزیکی ۱۰۰% – ۲۰% شهرستان می توان به عنوان شاخصی در میزان موفقیت شهرکهای صنعتی شهرستان استفاده کرد.
این نسبت در شهرستان نیشابور معادل ۴/۰ محاسبه شده است. همچنین حاصل نسبت واحدهای بهره برداری شهرستان یکی دیگر از شاخصهای میزان موفقیت شهرکهای صنعتی شهرستان محسوب می شود ، این نسبت در شهرستان نیشابور معادل ۳/۰ می باشد.

پروژه های انجام شده توسط شرکت شهرکهای صنعتی:
حفاری و تجهیز چاه:                دو حلقه چاه (یک حلقه اصلی و یک حلقه رزرو)
خطوط انتقال آب:                7/2 کیلومتر
منبع زمینی آب:                5000 متر مکعب
منبع هوایی آب:                250 متر مکعب
ایستگاه پمپاژ آب:                1 مورد(در حال اجرا)
شبکه توزیع آب:                21 کیلومتر
شبکه آبیاری:                    5/4 کیلومتر
خطوط انتقال برق ۲۰ کیلووات:         26 کیلومتر
شبکه توزیع ۲۰ کیلو ولت:            8 کیلومتر
تأمین برق خدماتی:                35 کیلووات
شبکه روشنایی:                    5 کیلومتر
تصفیه خانه فاضلاب:                ظرفیت ۷۰۰ مترمکعبدر شبانه روز (در حال احداث)
لازم به توضیح است که واحد متقاضی موظف به رساندن پس آب فاضلاب خود به(cod:2000 میلی گرم بر لیتر) می باشد.
جدول گذاری و دفع آبهای سطحی:        7 کیلومتر
عملیات خاکی تا حد بستر:             175000 متر مکعب
نهال کاری:                    51000 اصله
احداث ساختمان نگهبانی:            110 متر مربع
مرکز تلفن:                    120 خط
ساختمان انبار:                     450 متر مربع
شبکه فاضلاب:                    17 کیلومتر
جاده اختصاصی:                5/1 کیلومتر
آسفالت:                    61000 متر مربع
پروژه های پیش بینی شده:
حفاری و تجهیز چاه آب:            1 حلقه
اتاقک چاه:                    1 دستگاه
خط انتقال آب:                    5 کیلومتر                
توسعه شبکه ۲۰ کیلوولت:            10 کیلومتر
توسعه شبکه روشنایی:                15 کیلومتر
تأمین برق خدماتی:                400 کیلو وات
عملیات خاکی تا حد بستر:            80000متر مکعب
جدول گذاری و دفع آبهای سطحی:        30 کیلومتر
زیر سازی خیابانها:                 90000 متر مکعب
آسفالت:                    240000متر مکعب
ساختمان اداری:                160 متر مربع
توسعه فضای سبز:                40000 اصله
ساختمان آتش نشانی:                450 متر مربع
امور مالی:
در زیر شرح مختصری از فعالیت هایی که در بخش امور مالیاتی انجام می گیرد بیان می شود:
شرکت شهرکهای صنعتی برای انجام امور حسابداری از نرم افزار حسابداری به نام همکاران سیستم استفاده می نماید.
این نرم افزار بر روی تمام سیستمهای بخش امور مالی نصب می باشد و هر کدام از کارمندان این قسمت با توجه به مسئولیتی که دارند از این نرم افزار استفاده می کنند.

الف) امور قراردادها:
۱- الف)طرحهای جاری: قراردادهای پیمانکاران از بخش فنی به اینز قسمت ارجاع می شود به همراه قراردادهی پیمانکاری صورت وضعیت های پیوست نیز ارسال می شود. از زمان شروع پیمانکار می باشد از هر صورت وضعیت مبلغی به عنوان پیش پرداخت به پیمانکاران پرداخت می شود.
از هر صورت وضعیتی که پیمانکاران ارائه می کنند ۱۰% به عنوان سپرده حسن انجام کار کسر می شود و تا زمانی که کار قطعی تحویل کارفرما (شرکت شهرکهای صنعتی) نشود این سپرده نزد شرکت باقی می ماند.
زمانی که پیمانکار کار را به طور قطعی تحویل داد صورت وضعیت قطعی می آید و زمانی که پیمانکار مفاصا حساب تأمین اجتماعی را تحویل داد مبلغ سپرده حسن انجام کار به وی پرداخت می شود. از هر صورت وضعیت اگر     باشد ۷% و اگر عملی باشد ۱/۱۵% به عنوان بیمه و ۱۰% به عنوان مالیات و همچنین هزینه آگهی و مناقصه ، جریمه تأخیر و… کسر می شود.
در زمان قرارداد پیمانکاری تضمینی از پیمانکاران گرفته می شود که تحت عنوان حسابهای انتظامی نگهداری می شود.